核心要点

1. 领展任命连成德为行政总裁，2027年3月上任，接替掌舵16年的王国龙
2. 2026财年香港零售物业续租租金调整率-8.2%，内地租金降幅更大
3. 领展净负债率23.9%，靠重资产收并购扩张空间有限
4. LREP私募基金平台已设立，目标从管别人的钱赚管理费
5. 连成德有跨境资管和零售平台运营经验，但缺香港民生商场实战

AI洞察

领展REITs换了新CEO，从管菜市场换成了玩资本的老手，摆明了要从'收租佬'转型成'资管游击队'。关键是它自己钱不够了——负债快见顶、租金打八折、内地香港都涨不动，只能靠搞私募基金赚管理费续命。新老板在欧洲玩过这套，但手里牌是香港停车位和内地购物中心，能不能把亏钱资产换成长钱资本？难。至少未来两年业绩不会好看，转型阵痛期才刚开始。