核心要点

1. 2026上半年上海新开商业项目超70座，数量创新高
2. 新建与存量改造比例约4:6，存量改造成主流
3. 2万方以下小微型项目占比70%，社区市集主导
4. 浦东新项目最多17个，宝山10个、嘉定9个
5. 下半年筹开项目近100个，大中型项目增至10个

AI洞察

上海上半年新开73个商业项目，数量创纪录，但七成是2万方以下的小微项目，存量改造占六成。开发逻辑从盖大楼转向激活老空间，社区市集、花鸟市场、非标街区成了主角。大项目稀缺，下半场更卷，谁还抱着传统购物中心模式谁先死。