核心要点

1. 华润万象生活2025年计划开业17个商业项目，2026年计划15个
2. 南京桥北万象汇开业5年即关闭，下沉市场项目受挫
3. 南京三山街万象天地高化品牌撤柜，经营承压
4. 国内商业存量达6.6亿平方米，大型商业体超9000个，供过于求

AI洞察

华润万象这波操作，说白了就是拿央企招牌和低成本资金，去三四线捡便宜。地方城投手里有地卖不掉，华润过去顶个万象的名，房子好卖地也活，自己还能收租，一箭三雕。可下沉市场不是那么好混的，南京仨项目就翻俩：桥北万象汇五年关门，三山街高化品牌撤店，金陵万象城吓得延期。这模式就是庄家稳赢，但跟着下注的商家和没背景的小商业体怕是要遭殃。后续看，这波扩张会加速中小商业体倒闭，华润自己也得挑着点，别砸了招牌。