核心要点

1. 富力、合景泰富以1.6亿元出售天汇广场股权，新鸿基全资持有45.95万平米综合体。
2. 合肥苏宁广场二次司法拍卖流拍，起拍价下调后仍无人竞拍。
3. 招商蛇口申报第四单商业不动产REITs，有望形成全业态REITs矩阵。
4. 首批商业REITs一日售罄但分化，砂之船网下认购103.8倍，上海地产仅38.6倍。
5. 消费REITs板块下跌2.73%，嘉实物美跌6.18%，华夏华润仅跌1.62%。

AI洞察

富力合景泰富扛不住债务，把广州核心商业项目天汇广场割肉卖给新鸿基，换1.6亿解渴。另一边，REITs市场看似火热，一日售罄，但内部分化严重：奥莱类资产被疯抢，办公资产遇冷。结论：持有商业地产回血太慢，缺钱的只能贱卖；有运营能力的趁机低价吸货。这波操作证明，只有现金流稳、区位优的资产才是资本市场的亲儿子，其他都是陪跑。