核心要点

1. 苏州2025年购物中心超200个，但无百亿级mall，Chanel、Dior等顶奢未入驻
2. 无锡恒隆广场2025年租金收入5.02亿元同比+10%，租出率100%
3. 无锡2025年社零总额4418.47亿元，增速从5.4%收窄至3.1%
4. 苏州中環广场要求开业3年内引入至少3家超一线和17家一线奢侈品牌
5. 无锡万象城西区开业后总体量超33.6万㎡，成江苏最大万象城

AI洞察

苏州和无锡争江苏商业老二，本质是两种病：苏州是散装，县域个个能打但缺个顶奢心脏，Chanel、Dior至今不进门；无锡是单核，恒隆万象城再牛，全市消费增速已掉到3.1%，人口天花板撞上了。两边都在补课——苏州砸中環和万象天地想造个重奢核，无锡扩万象城、引K11想搞多中心。但商业排位赛没终局，谁先跑通谁占先手。