核心要点

1. 华润置地上半年销售额1165亿元，同比+5.6%，但销售面积316.2万平米，同比-23.2%
2. 成交均价从2.68万/平涨至3.68万/平，涨幅37.5%
3. 上海澐启滨江项目入市8个月去化80%，深圳观潮首开去化95%销售额超60亿
4. 上半年新增16宗地块，权益对价325亿元，北京和深圳占大头
5. 新增地块多为商住混合/TOD综合地块，利用万象系商业自持能力排挤竞争对手

AI洞察

华润置地上半年销售额1165亿，涨了5.6%，但卖的面积少了23%，全靠上海深圳几个顶豪项目拉均价。澐启滨江8个月去化八成，深圳观潮首开卖了60亿，说明有钱人还在抢房，但刚需市场凉透了。拿地更狠，专挑捆绑商业的综合地块，用万象城当护城河，把没商业能力的中小房企直接踢出局。这招够毒，但也暴露了真相：住宅不好卖，只能靠商业配套来锁客、压地价。连锁消费品牌想进万象系，得掂量下租金和客流能不能撑住。