核心要点

1. 京东7.5亿港元收购香港油麻地海景丝丽酒店，改学生公寓，2026年完成。
2. 远东发展出售预计获利4.23亿港元，继续运营公寓三年，年获4500万港元管理费。
3. 香港学生公寓政策放宽，非本地生录取限额提升，改建流程简化，资本涌入。
4. 京东近年香港投资累计超60亿港元，涵盖物流、零售、写字楼及学生公寓。

AI洞察

京东掏出7.5亿港元，在香港油麻地买下一家老酒店，准备全改成留学生床位。别以为京东要转行开公寓，这盘棋早就铺开了：物流仓库、办公楼、社区超市、电商平台，就差学生这间房了。远东发展卖酒店套现4.23亿，还白拿三年管理费，精得很。但香港学生公寓市场早已挤满高瓴、华润这些玩家，京东的后手在哪？如果只是为了给京东零售引流，这学费交得有点贵。