核心要点

1. 华润万象生活发布自营美妆品牌MIXC BEAUTY，首批落地三座万象城。
2. MIXC BEAUTY为商场统一运营的国际美妆长廊，各品牌保留独立门店。
3. 生态圈业务毛利率37.1%，显著高于物业航道的18.8%。
4. 2025年生态圈收入2.69亿元，同比增长72.2%。
5. 2019-2023年美妆专柜总数减少近40%，高端美妆逆势增长。

AI洞察

华润万象生活不满足当包租公，亲自下场卖美妆，搞出个MIXC BEAUTY，首批落脚长沙、昆明、郑州。表面是填补二线高端美妆空白，实则是用自有的黄金铺位和8300万会员去抢高毛利生意。这算盘打得响，但美妆市场缩水、专柜锐减，连SKP都早就在干。能不能跑通，还得看它能否练出零售的真功夫，别只会收租。